Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde
28. 5. 2025

Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji mluví o tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Nejde přitom jen o legislativní povinnost, ale také o důležitou informaci pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně PENB znamená, kdy ho potřebujete a jak ho jednoduše zařídit.

Co je průkaz energetické náročnosti budovy a kdy ho budete potřebovat?

Průkaz energetické náročnosti budovy, známý pod zkratkou PENB, je dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy nebo její samostatné části – typicky bytu, rodinného domu nebo komerční nemovitosti. Vydává ho autorizovaná osoba a uvádí v něm, kolik energie je potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody, chlazení a osvětlení. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel ho musí předložit kupujícímu nebo nájemci už ve fázi zveřejnění inzerátu – proto je důležité mít ho připravený včas. Pokud ho vlastník nedodá, vystavuje se riziku sankce. Fyzické osoby mohou dostat pokutu až do výše 100 000 Kč, podnikatelé a právnické osoby až do 200 000 Kč. Existují však i výjimky, kdy PENB potřeba není, například při pronájmu jednotlivé bytové jednotky v domě, pokud ho vlastník nemá k dispozici, nebo u staveb s malou podlahovou plochou (např. dočasné objekty, chaty, garáže). I tyto výjimky ale mají svá pravidla a je dobré si je ověřit.

PENB jako nástroj důvěry a lepší prezentace nemovitosti

Průkaz energetické náročnosti budovy nemusí být jen „nutné zlo“, ale může sloužit i jako účinný nástroj při prezentaci nemovitosti. Zejména u novostaveb nebo nedávno rekonstruovaných domů a bytů může dobrá energetická třída zvýšit zájem potenciálních kupujících nebo nájemců. Třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což je dnes pro mnoho lidí klíčové kritérium. Nízké hodnocení může být naopak důvodem k váhání nebo tlaku na snížení ceny.

PENB dává zájemcům konkrétní informaci, která je jinak jen obtížně doložitelná. Zároveň může sloužit jako důkaz transparentnosti ze strany prodávajícího nebo pronajímatele. Mnoho lidí dnes očekává nejen pěkné fotografie a půdorys, ale i kvalitní a ověřené informace. A právě PENB je jedním z dokumentů, který může tuto důvěru výrazně posílit. Pokud ho nemovitost nemá, nebo je jeho kvalita pochybná, může to naopak vyvolat nedůvěru či podezření, že něco není v pořádku.

Jak průkaz energetické náročnosti vyřídit a na co si dát pozor

Získání PENB není složité, pokud víte, na koho se obrátit. Průkaz vystavuje akreditovaný energetický specialista. Cena za jeho zpracování se pohybuje zhruba od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. K vyhotovení průkazu je potřeba dodat informace o budově, jako jsou stavební výkresy, informace o vytápění, zateplení, oknech, ohřevu vody apod. V případě, že podklady chybí, může odborník provést místní šetření.

Důležité je vyhnout se nabídkám, které slibují „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu“. Tyto zkratky mohou vést ke zpracování neplatného průkazu, který nebude v souladu se zákonem, a v konečném důsledku tak mohou způsobit zbytečné komplikace – ať už při prodeji, nebo u případné kontroly. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces výrazně usnadnit. Zkušený makléř ví, na koho se obrátit, dokáže pomoci s podklady a dohlédne na to, aby byl PENB zpracován správně a včas. Díky tomu se prodávající nebo pronajímatel může soustředit na to podstatné – tedy na úspěšný prodej nebo pronájem své nemovitosti.

Ať už nemovitost prodáváte nebo pronajímáte, průkaz energetické náročnosti je důležitou součástí celého procesu. Pomáhá splnit zákonnou povinnost, ale zároveň může pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud si nejste jistí, jak PENB zařídit nebo co vše je potřeba připravit, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Pomohu vám projít celým procesem bez zbytečných starostí.

Mgr. Monika Holemá
Autor: Mgr. Monika Holemá

14 let prodávám nemovitosti, nastavuji individuální obchodní strategie a odborně radím, jak maximalizovat zisk a eliminovat rizika.

Jsem absolventkou Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze.

Jsem realitní specialistka se zaměřením na prodej bytů a rodinných domů v Praze a okolí. To mi  nebrání realizovat zakázky třeba v pohraničí či na Moravě, postupy ověřené vysokým konkurenčním prostředím hlavního města skvěle fungují po celé České republice. Věnuji se také problematice pronájmů, pokud to čas dovolí, a tím získávám aktualizované informace, cenné pro investory. Realitní trh se neustále mění a vyvíjí, podílím se na tom od roku 2007, sleduji trendy a vyhodnocuji budoucí směřování na základě široké škály faktů.

Klienti ode mě získají kompletní realitní servis a profesionální marketing vč. fotografií, videa, prezentace, 2D i 3D půdorysu, vizualizace, přeletů a snímků z dronu, home stagingu či inspekce nemovitosti atd. Veškerou smluvní dokumentaci vč. advokátní úschovy zajišťuje advokátní kancelář specializovaná na právo nemovitých věcí Mgr. Venduly Rosové, více naleznete na: https://www.akrosova.cz/

Svoje obchody dotahuji úspěšně a bezpečně do cíle, o své klienty se vždy poctivě postarám. Budu stát na Vaší straně jako dobrý vyjednavač. Většinu obchodů realizuji na základě doporučení svých spokojených klientů, jejich slova o mojí práci si můžete přečíst zde.

Přečtěte si více

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

7 chyb při prodeji nemovitosti
zpracováním osobních údajů